1. Évolution des prix au m² – maisons et appartements
Au 1er août 2025, les estimations indiquent :
Prix moyen des maisons : 1 877 €/m², avec une fourchette allant de 833 € à 3 233 €/m²
Appartement : environ 1 689 €/m², plage de 931 € à 2 732 €/m²
Par ailleurs, selon Le Figaro, le prix médian tous biens confondus dans le département est de 1 788 €/m², soit une hausse de +14 % en un an et de +37 % en cinq ans. On distingue ainsi une dynamique de long terme très favorable, même si les biens anciens (hors neuf) restent à un niveau médian plus modeste, autour de 1 595 €/m² (+6 % sur un an)
2. Positionnement du département et des villes principales
Le département attire particulièrement :
Argelès-Gazost (2 228 €/m²), Odos (1 978 €/m²), Tarbes (1 451 €/m²) figurent parmi les villes les plus chères
À l’inverse, des baisses sont observées à Séméac (–13 %), Lannemezan (–3 %), montrant des disparités locales
Selon Meilleurs Agents, Tarbes est à 1 400 €/m², Lourdes à 1 193 €/m², et Aureilhan à 1 373 €/m²
3. Volume des transactions et dynamisme du marché
À Tarbes, une nette reprise est observée : hausse des transactions dans les agences, portée par la baisse des taux de crédit qui redynamise le marché . Cela reflète une tendance départementale où les acquéreurs – primo-accédants et investisseurs – retrouvent confiance.
À noter aussi l’arrivée de nouvelles offres, comme l’agence digitale Homki, qui propose un modèle économique différent .
4. Le défi des “passoires thermiques”
Avec la réglementation renforcée sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), les biens classés F ou G sont de plus en plus difficilement louables. Beaucoup de propriétaires préfèrent les vendre plutôt que de lancer des travaux coûteux. Cette situation accélère l’offre de biens énergivores sur le marché, pouvant faire pression à la baisse sur les prix, en particulier dans les secteurs secondaires.
5. Territoire attractif, mais sélectif
Le département séduit par ses grands espaces, ses stations thermales et la proximité des montagnes. Contrairement aux métropoles saturées, les Hautes-Pyrénées offrent un cadre de vie privilégié, tout en restant abordables.
Le segment haut de gamme en Midi-Pyrénées (biens à 600 000 € et plus) se stabilise en 2025, reflétant une cible de clientèles attachée au confort contemporain et à l’authenticité patrimoniale.
En résumé
Le prix moyen des maisons dans le 65 oscille autour de 1 880 €/m².
Le marché bénéficie d’un fort dynamisme, notamment dans les villes principales comme Tarbes.
Les biens énergivores deviennent plus nombreux à la vente, du fait de la réglementation DPE.
Le département demeure une valeur sûre, alliant cadre de vie et potentiel patrimonial, avec une émulation perceptible sur les segments premium.
